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华福证券：房地产行业周报：温州探索“房票”新政，楼市温和复苏可期

admin2023-12-11 10:30 54人已围观下载完整内容

简介周度观点：温州优化房票政策，加速推进库存去化12月7日，温州发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干政策》，包括合理确定土地供给、优化预售资金监管、实施

周度观点：

温州优化房票政策，加速推进库存去化

12月7日，温州发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干政策》，包括合理确定土地供给、优化预售资金监管、实施企业“白名单”机制、探索“房票”抵首付、实施换购补贴、加大公积金支持、落实住房交易税收优惠、优化销售方式等共计10项房地产政策。我们认为，温州“房票”新政优化，可用于商品房首付，进一步加速去库存，创新信用流通方式，助力企业融资和缓解购房者资金压力。

泉州放宽限购限售，促进市场健康发展

12月4日，泉州市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，新政规定，泉州市除特定区域外购买一手、二手住房不受限购；新购住房限售由原先5年减至2年；优化摇号过程，为高层次人才和房票持有者分别预留10%和20%房源，其余房源70%划为刚需，30%为非刚需，不再追溯家庭历史住房记录12个月。

我们认为，新政主要涉及调整限购、限售及房贷政策，包括重新定义刚需和非刚需购房者的标准，更好地满足居民的购房需求，促进楼市销售复苏。

投资建议：在目前楼市弱复苏的背景下，三四线城市试点新政有望加快库存去化，盘活新房市场，楼市销售有望止跌企稳。建议关注重点龙头房企：保利发展、招商蛇口、滨江集团，以及区域型地方国企：浦东金桥。

行业跟踪：

销售回顾（12.1-12.7）

重点监测34城合计成交总套数为1.7万套，环比上周下降21.0%；2023年累计成交总套数为114.3万套，累计同比下降8.3%。其中，一线城市成交4374套，环比上周下降25.7%，2023年累计成交28.7万套，累计同比下降0.5%；二线城市成交1.2万套，环比上周下降16.7%，2023年累计成交74.4万套，累计同比下降10.2%；三线城市成交1307套，环比上周下降36.4%，2023年累计成交11.2万套，累计同比下降14.0%。

土地供应（11.27-12.3）

百城土地宅地供应规划建筑面积2728万㎡，2023年累计供应规划建面5.5万㎡，累计同比下降18.6%，供求比1.88。在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价5112元/㎡，近四周平均挂牌均价4273元/㎡，环比增长2.6%，同比增长16.9%。

土地成交（11.27-12.3）

百城土地住宅用地成交规划建筑面积1936万㎡，2023年累计成交2.9万㎡，累计同比下降33.5%。

土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为4540元/㎡，环比增长19.4%，同比下降21.2%，整体溢价率为3.3%，2023年平均楼面价6468元/㎡，同比增长9.1%，溢价率5.1%，较去年同期增长1.8个百分点。

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