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开源证券：房地产行业周报：新房成交同环比下降，多部门强调维护市场平稳发展

admin2023-12-11 09:33 68人已围观下载完整内容

简介核心观点：新房成交同环比下降，多部门强调促进市场平稳发展我们跟踪的64城新房成交面积同环比下降，17城二手房成交面积同比增长，第49周土地成交面积同比下降，成交

核心观点：新房成交同环比下降，多部门强调促进市场平稳发展

我们跟踪的64城新房成交面积同环比下降，17城二手房成交面积同比增长，第49周土地成交面积同比下降，成交溢价率环比增长。政策端财政部提出房地产市场下行给地方一般公共预算和政府性基金预算带来的影响是可控的、结构性的，多部门、多家银行发声支持房企合理融资需求，强调促进房地产市场平稳健康发展。投资端核心城市核心区域土拍热度依旧，优质房企补货意愿强。我们认为，目前房地产政策仍将保持温和积极的态势，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。

政策端：房地产市场下行可控，广州金融支持民营经济发展

中央层面：中信银行、邮储银行召开房地产企业代表座谈会，强调将在房地产开发贷款、并购贷款等业务方面加大投入和支持力度，促进房地产市场的平稳健康发展；证监会、国资委：发布《关于支持中央企业发行绿色债券的通知》，支持中央企业开展基础设施REITs试点。

地方层面：南京提高使用公积金贷款购买首套、二套住房最高可贷额度，分别提高至120万元、100万元；广州加大民营企业贷款支持力度，支持民营企业直接融资；四川省将建立“民企首贷通”融资对接平台，破解民营企业融资难题。

市场端：新房成交同环比下降，二手房成交同比增长销售端：根据房管局数据，2023年第49周，全国64城商品住宅成交面积256万平米，同比下降30%，环比下降21%；从累计数值看，年初至今64城成交面积达16461万平米，累计同比下降15%。全国17城二手房成交面积为162万平米，同比增速21%，前值39%；年初至今累计成交面积8033万平米，同比增速29%，前值29%。

投资端：2023年第49周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积7520万平方米，成交土地规划建筑面积5336万平方米，同比下降12%，成交溢价率为3.4%。一线城市成交土地规划建筑面积95万平方米，同比增加55%；二线城市成交土地规划建筑面积1836万平方米，同比增加7%；三线城市成交土地规划建筑面积3405万平方米，同比下降21%。上海四批次首拍成功收官，最终8宗地块中，3宗封顶、1宗溢价成交、4宗底价成交，共揽金148亿元。4宗溢价地块分别由金隅、越秀、中建东孚、上海城投竞得。

融资端：国内信用债发行环比下降

2023年第49周，信用债发行58.4亿元，同比减少58%，环比增加10%，平均加权利率3.69%，环比持平；无新增海外债发行。

风险提示：（1）市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期，房企资金风险进一步加大；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧。

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