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财信证券：房地产市场周报：市场仍处于底部区间，期待重点政策加快落实 2024-08-28

admin2024-08-28 19:30 48人已围观下载完整内容

简介本周观点：近期以来各地政策持续发力，叠加“金九”旺季将至，上周（8.19-8.25）商品房市场销售逆转了此前连续两周走弱的格局，30大中城市商品房成交面积环比增

本周观点：近期以来各地政策持续发力，叠加“金九”旺季将至，上周（8.19-8.25）商品房市场销售逆转了此前连续两周走弱的格局，30大中城市商品房成交面积环比增加19.23%，年内累计成交面积同比降幅进一步收窄。从宏观层面来看，住建部8月23日表示，要加快构建房地产发展新模式，其中特别强调推出项目“白名单”制度以及研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，反映供给侧政策兼顾短期应对和中长期发展，房地产长效机制有望加快确立。从地方层面来看，当前各地方政府仍在持续优化需求侧政策，如放松公积金提取限制、调整首套房认定标准等。此外，政府收储也在加快推进，如兰州市日前宣布启动收储工作、武汉市首单利用保障性住房再贷款收购存量商品房项目用作保障性住房已正式落地等，但是目前收储相关工作仍面临资金压力、供需错配等障碍，因此政策的实际落实效果还有待观察，期待各大核心城市加快跟进，后续中央也有望加大财政支持力度。总体而言，房地产市场已处于底部区间，但考虑到目前商品房销售的绝对量仍处于历史低位，市场企稳还需等待宏观经济的进一步复苏以及政策效应的持续释放。

上周房地产政策动态及市场重要消息：（1）住建部23日在新闻发布会上表示：已有的房地产发展模式，是经过长期发展逐步形成的，所以新模式的构建需要一个过程，需要不断探索实践。（2）国家金融监督管理总局21日在新闻发布会上介绍：目前，商业银行已审批“白名单”项目5392个，审批通过的融资金额近1.4万亿元。（3）长沙市住建局23日发布《关于进一步优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，明确按区县（市）认定住房套数。

上周商品房与土地市场重点高频数据：8月19日至8月25日，30大中城市商品房周度成交面积环比增加19.23%，同比减少23.54%，其中一二三线城市环比分别增加0.64%、40.33%、7.83%，市场需求有所回暖；从累计值来看，1月1日至8月25日，30大中城市商品房累计成交面积同比减少34.16%，绝对量仍处于低位。

投资建议：（1）目前房地产支持政策正在持续发力，后续仍有进一步加码的空间。从中央经济工作会议的部署来看，“三大工程”将是今年的重点任务，可重点关注以中国建筑、中国电建等为代表的中字头基建类央企；（2）随着稳需求、保交楼的推进，楼市销售有望出现边际改善，可关注万科、保利、招商蛇口等基本面较稳固的大型国有房企；（3）在房地产融资协调机制持续推进的背景下，部分被列入房企融资“白名单”的头部民企如龙湖、金地等有望迎来信用修复。

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