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开源证券：房地产行业周报：销售市场环比大幅回升，探索建立房屋养老金制度

admin2023-07-03 11:33 60人已围观下载完整内容

简介核心观点：单周销售市场环比大幅回升，探索建立房屋养老金制度我们跟踪的64城新房单周成交面积同比下降，17城二手房单周同比由负转正，新房二手房环比在低基数情况下均

核心观点：单周销售市场环比大幅回升，探索建立房屋养老金制度

我们跟踪的64城新房单周成交面积同比下降，17城二手房单周同比由负转正，新房二手房环比在低基数情况下均有较大提升。苏州、杭州等核心城市土拍热度依旧火热，高能级城市房企拿地补货意愿强。我们认为本周住建部长倪虹提及探索建立房屋养老金制度，制度建设及试点或将加速推行，将着力解决当前住宅专项维修基金交存不规范、使用困难、使用率低的痛点，有助提升未来住房品质。我们认为二季度新房市场有望企稳，二手房成交持续回暖，市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。

政策端：探索房屋养老金制度，多地推行二手房带押过户

中央层面：住建部部长倪虹指出，要鼓励引导金融机构参与城市建设和更新，推动打造宜居、智慧韧性城市。提高住房品质，探索建立房屋养老金制度。国务院常务会议审议通过《关于促进家居消费的若干措施》。促进家居消费的政策要与老旧小区改造、住宅适老化改造相结合，增强居民消费意愿，助力生活品质改善。克而瑞发布上半年百强房企销售排行榜。地方层面：扬州改善性住房取消限购，二手房推行带押过户。佛山提高公积金可贷额度，个人最高可贷额度提高至50万元。广州提高多子女家庭首套房公积金贷款额度上限，最高额度上浮30%。西安六城区、开发区内可带押过户。

市场端：土地成交溢价率环比下降，江浙多地集中收官

销售端：2023年第26周，全国64城商品住宅成交面积533万平米，同比下降39%，环比增加58%；从累计数值看，年初至今64城成交面积达9980万平米，累计同比下降7%。全国17城二手房成交面积为181万平米，同比增速3%，前值-39%；年初至今累计成交面积4548万平米，同比增速48%，前值50%。投资端：2023年第26周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积2269万平方米，成交土地规划建筑面积2538万平方米，同比下降37%，成交溢价率为2.4%。苏州三批次12宗涉宅地2宗封顶、2宗溢价、8宗底价收官，总建筑面积68.19万平方米，揽金118.13亿元，平均溢价率2.45%，建发股份、保利置业与万科均有所斩获。宁波三批次1宗封顶、1宗溢价、7宗底价收官，揽金约65.34亿元，总成交面积24.2万㎡，平均溢价率4.85%，招商蛇口联合体斩获两宗地块。杭州六批次6宗封顶、6宗底价成交，揽金约127.78亿元，平均溢价率6.9%，滨江集团通过摇号竞得一宗地块。

融资端：国内信用债发行同比下降

2023年第26周，信用债发行28.2亿元，同比减少51%，环比减少62%，平均加权利率3.17%，环比增加4BPs；信用债累计同比发行2251.8亿元，同比下降11%；海外债无新增发行。

风险提示：（1）市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期，房企资金风险进一步加大；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧。

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