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信达证券：房地产行业第51周周报：新房成交环比回升，政策效应逐步显现

admin2023-12-24 16:30 66人已围观下载完整内容

简介本周核心观点：12月第4周，新房与二手房成交面积环比上升。30城新房本周成交328万平，为9月以来较高水平。同比/环比分别增长31%/22%。其中一线与三线城市

本周核心观点：12月第4周，新房与二手房成交面积环比上升。30城新房本周成交328万平，为9月以来较高水平。同比/环比分别增长31%/22%。其中一线与三线城市同比增速升至50%、48%。15城二手房成交面积近2个月稳定在200平左右，同比/环比分别上升78%/7%。三类能级城市同比增速均在50%以上。

重点政策汇总：中央层面，本周全国住房城乡建设工作会议在京召开，明确明年房地产和基建行业的发展方向和重点任务。中央财办有关负责同志接受采访时指出，领会好、落实好中央经济工作会议精神，需要着重把握好三方面内容：一是积极稳妥化解房地产风险。二是抓紧推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。三是加快构建房地产发展新模式。住建部相关司局负责人接受采访时指出，规划建设保障性住房，是在新形势下适应中国式现代化建设新要求，完善住房制度和供应体系、重构市场和保障关系的一项重大改革。本周全国银行间同业拆借中心公布，12月5年期以上LPR为4.2%，与上一期持平。本周全国多家国有大行宣布，于12月22日起下调存款利率。地方层面，本周北京发布征求意见稿，拟将预售资金监管主体由银行调整为政府。海南海口调整优化部分限购政策。安徽芜湖、广东中山等地优化住房公积金政策。四川泸州、遂宁等地推出购房补贴政策。河北唐山调整刚性住房需求标准。本周北京等地完成土地出让。

一周行情回顾：本周（2023/12/18-2023/12/24）申万房地产指数下跌4.14%，跑输上证综指3.19pct，在各类板块中位列第26/31，恒生地产建筑业指数下跌1.97%，跑赢恒生综指1.16pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：金科股份（9.68%）、中国海外宏洋集团（4.64%）、中梁控股（3.64%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：泛海控股（-21.43%）、中国奥园（-18.61%）、弘阳地产（-17.17%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌5.39%，跑输恒生综指2.25pct，在各类板块中位列第11/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：宝龙商业（10.87%）、金科服务（6.44%）、国锐地产（4.84%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：弘阳服务（-18.27%）、碧桂园服务（-12.45%）、新城悦服务（-10.78%）。

地产市场监测：本周（2023/12/16-2023/12/22）30个大中城新房成交面积327.50万平方米，同比上升30.98%，环比上升21.73%。15城二手房成交面积203.65万平方米，同比上升78.31%，环比上升7.03%。监测16个重点城市库存面积12076.70万平方米，环比下降0.03%，去化周期100.01周，较上周延长1.43周。上周（2023/12/11-2023/12/17）100大中城市土地成交建面9055.22万平方米，同比下降2.02%，环比上升42.21%；溢价率为3.56%。

房企融资情况：本周（2023/12/18-2023/12/24）房企境内新发债总额为124.44亿元，同比上升11.35%，环比下降26.99%；债务总偿还量为166.13亿元，同比上升39.40%，环比上升14.10%；净融资额-41.69亿元。

风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。

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