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中信证券经纪(香港)：市场动态：京沪出台房地产政策减小下行斜率 2023-12-18

admin2023-12-18 15:31 65人已围观下载完整内容

简介12月14日，北京发布调整优化普通住房标准和个人住房贷款政策的通知，优化普宅认定标准，下调按揭最低首付比例、延长贷款期限，降低按揭利率政策下限，更好支持刚性和改

12月14日，北京发布调整优化普通住房标准和个人住房贷款政策的通知，优化普宅认定标准，下调按揭最低首付比例、延长贷款期限，降低按揭利率政策下限，更好支持刚性和改善性住房需求。上海也调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策。这是9月出台认房不认贷后京沪对房地产需求的进一步放松。我们预计，政策能够有效释放需求，促进成交，从而减小市场下行的斜率，避免房价加速下跌。但是，整体而言我们认为达4.2%的个人贷款利率，相对于当前物价水平而言仍然明显偏高，相对于按揭贷款历史定价(即按揭贷款相对于市场平均利率的水平)而言也并不低，且居民对收入财富增长和置业的预期仍然不稳。我们预计，房价预期的稳定还有赖于新的政策继续出台。我们有信心，在政策积极应对的前提下，2024年的中国房地产市场走向平稳健康发展。

重点新闻：英国和欧洲央行维持利率不变，但两位行长会后发言都淡化了降息预期，部分决策者甚至考虑加息；美国11月零售销售额意外回升，主要由于汽油价格下跌和假日购物季支持；美国30年抵押贷款利率四个月来首次跌破7%；美国对乌援助出现动摇；欧盟领导人同意启动乌克兰入盟谈判；日本首相岸田宣布改组内阁，以平息自民党政治丑闻；国际能源署下调本季度石油需求预测，称需求正快速放缓；北京上海宣布楼市新举措，下调购房首付比例并放宽普通住房认定标准；金融监管总局承诺将加快发展消费金融；民航局数据显示11月民航货邮运输量恢复至2019年同期的102.8%，规模创历史新高；英特尔发布新一代数据中心和芯片，称新芯片性能超越英伟达H100

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