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中泰证券：房地产行业研究周报：二手房成交回暖，上海崇明发布改造方案

admin2023-12-11 11:33 105人已围观下载完整内容

简介一周行情回顾本周，申万房地产指数下跌3.7%，沪深300指数下跌2.4%，相对收益为-1.3%，板块表现弱于大盘。行业基本面本周(12.1-12.7)，中泰地产

一周行情回顾

本周，申万房地产指数下跌3.7%，沪深300指数下跌2.4%，相对收益为-1.3%，板块表现弱于大盘。

行业基本面

本周(12.1-12.7)，中泰地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交33332套，同比增速-19.9%，环比增速-16.7%；合计成交面积338.1万平方米，同比增速-26.3%，环比增速-27%。

本周(12.1-12.7)，中泰地产组跟踪的15个重点城市二手房合计成交17653套，同比增速27.2%，环比增速-8.4%；合计成交面积173.3万平方米，同比增速17.8%，环比增速-5.9%。

本周（12.1-12.7），中泰地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19830.9万平方米，环比增速0.3%，去化周期117.5周。

本周（11.27-12.3），土地供给方面，本周供应土地7519.8万平方米，同比增速-23.5%；供应均价2292元/平方米，同比增速18.4%。土地成交方面，本周成交土地5336.2万平方米，同比增速348.8%；土地成交金额1115.1亿元，同比增速373.7%。

本周土地成交楼面价2090元/平方米，溢价率3.4%。分能级来看，一线城市、二线城市和三四线城市溢价率分别为0%、4.8%、2.8%。

本周（12.1-12.7）房地产企业合计发行信用债61.4亿元，同比增速-26.4%，环比增速-50.1%。

投资建议：

12月4日，上海市崇明区人民政府印发《上海市崇明区旧住房成套改造实施方案》的通知。实施方案表示，改造对象为本区不成套职工住宅及小梁薄板房屋，共3.3万平方米，其中小梁薄板房屋1.1万平方米，不成套职工住宅2.2万平方米，主要涉及城桥镇、堡镇、庙镇、向化镇和长兴镇。纵观过往，房地产行业政策宽松期往往板块会有相对收益，在这个时间段里地产股的估值有望得到持续修复。建议投资者可关注业绩稳健的房企如：越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口和万科A、金地集团、绿城中国。在物业板块，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等。

风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。

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