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国联证券：房地产周报：关注城市更新及保障房政策进程

admin2023-10-29 15:30 42人已围观下载完整内容

简介本周行情本周申万房地产板块指数上涨0.22%,沪深300指数上涨1.48%，板块跑输沪深3001.26pct，在申万一级行业中排名第25。从个股表现看，本周A股

本周行情

本周申万房地产板块指数上涨0.22%,沪深300指数上涨1.48%，板块跑输沪深3001.26pct，在申万一级行业中排名第25。从个股表现看，本周A股重点关注的8家房企全部下跌；港股关注的7家企业有四家上涨。

行业动向

财政部：1-9月国有土地使用权出让收入3.09万亿元，同比下降19.8%。旧改和城市更新方面，上海今年已完成零星旧改8.52万平方米、旧住房成套改造28万平方米、启动改造城中村10个；山东计划到2025年完成2000年前建成的老旧小区改造，基本完成2005年前建成的老旧小区改造。

市场表现

土地成交规模方面，10月16日-10月22日，100大中城市合计土地成交建面3348.49万平米，同比下降35.10%，环比上涨164.63%；100大中城市土地成交楼面均价为2585.45元/平米，同比上涨27.07%，环比上涨17.98%；成交溢价率是4.44%，同比上涨2.75pct，环比上涨2.61pct。

10月16日-10月22日，30大中城市商品房成交面积269.21万平方米，同比下降6.90%；环比上涨20.67%。

二手房指数方面，2023年9月，二手房挂牌价格指数177.97，其中一线/二线/三线城市二手房挂牌价格指数分别为227.54/171.16/159.26；二手房挂牌数量指数71.10,其中一线/二线/三线城市二手房挂牌数量指数分别为35.84/62.42/106.64。

重点公司公告

世茂股份于10月27日披露2023年第三季度公司营收11.59亿元，同比增长25.28%；归母净利润-19.37亿元，同比下降5910.87%。

新城控股于10月27日披露2023年第三季度业绩。第三季度，公司营业收入295.11亿元，同比增长55.72%；归母净利润1.99亿元，同比减少41.32%保利发展在10月27日的公告中披露，前三季度公司实现签约金额3351.53亿元，同比增加4.70%，签约面积1918.59万平方米，同比减少0.10%。

万科于10月27日发布了2023年三季报。第三季度公司营业收入894.16亿元，同比下降31.62%；归母净利润37.51亿元，同比下降22.53%。

中海于10月25日披露2023年第三季度业务。第三季度该集团的收入为282.5亿元，经营溢利为35.3亿元。

投资建议

我们认为房地产市场修复波动式回暖，近期商品房市场热度略有下降，土地市场活跃度亦有回落趋势。我们建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲，建议关注存量房龙头企业。

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