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信达证券：房地产行业第34周周报：新房二手房成交回升，月末政策加速出台

admin2023-08-28 13:30 57人已围观下载完整内容

简介本周核心观点：2023年8月第4周，新房和二手房成交继续环比回升。本周新房成交面积环比增长16.86%，连续第2周回升，同比跌幅收窄至20%左右。三线城市环比增

本周核心观点：2023年8月第4周，新房和二手房成交继续环比回升。本周新房成交面积环比增长16.86%，连续第2周回升，同比跌幅收窄至20%左右。三线城市环比增速较高。二手房环比继续小幅回升，同比增速由负转正。一线成交面积同比跌幅较大。本周住建部、央行、金融监管总局、财政部、税务总局等多部门发声，进一步落实一系列重要会议精神，推动“认房不认贷”、换房退税等政策措施落地。本周广州、深圳、成都、南京、杭州、台州、漳州等地完成土地出让。

重点政策解读：8月25日，据新华社报道，近日住建部、央行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。8月25日，财政部、税务总局、住建部共同发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，将2022年出台的“930”换房退税新政，延长2年至2025年末。我们认为，目前全国包括一线城市在内的部分重点城市仍执行“认房又认贷”的严格标准，住房套数认定标准放松，更多群体将适用首套房的低首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本。换房退税政策期限延长，也有利于减少换房交易环节成本。近期政策加速落地，临近9-10月地产销售传统旺季，我们预计后续因城施策政策力度或将进一步加大，有望降低购房者负担，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

一周行情回顾：本周（2023/08/21-2023/08/27）申万房地产指数下跌3.42%，跑输上证综指1.26pct，在各类板块中位列第20/31，恒生地产建筑业指数下跌0.22%，跑输恒生综指0.15pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：珠江股份（10.32%）、大龙地产（8.99%）、珠光控股（8.89%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：融创中国（-19.82%）、SOHO中国（-16.38%）、世茂集团（-14.49%）。本周恒生物业服务及管理板块上涨6.25%，跑赢恒生综指6.32pct，在各类板块中位列第1/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：奥园健康（29.82%）、碧桂园服务（19.13%）、雅生活服务（18.00%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：远洋服务（-24.03%）、佳兆业美好（-13.25%）、弘阳服务（-4.81%）。

地产市场监测：本周（2023/08/19-2023/08/25）30个大中城新房成交面积219.02万平方米，同比下降19.89%，环比上升16.86%。15城二手房成交面积161.94万平方米，同比上升2.10%，环比上升1.34%。监测16个重点城市库存面积18118.41万平方米，环比上升0.31%，去化周期113.16周，较上周延长3.53周。上周（2023/08/14-2023/08/20）100大中城市土地供应建面3130.89万平方米，同比下降19.75%，环比上升12.22%；土地成交建面1536.19万平方米，同比下降52.70%，环比下降0.68%；供需比上升为2.04，溢价率为1.74%。

房企融资情况：本周（2023/08/19-2023/08/25）房企境内新发债总额为145.50亿元，同比上升41.40%，环比上升24.36%；债务总偿还量为89.16亿元，同比下降43.60%，环比下降11.43%；净融资额56.34亿元。

风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。

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