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德邦证券：房地产行业周报：政策预期向好，关注高能级城市政策调整

admin2023-08-07 11:31 83人已围观下载完整内容

简介市场回顾2023.7.31-8.04，上证综指上涨0.37%，沪深300指数上涨0.70%，房地产板块上涨3.20%，房地产板块跑赢上证综指2.82个百分点，跑

市场回顾

2023.7.31-8.04，上证综指上涨0.37%，沪深300指数上涨0.70%，房地产板块上涨3.20%，房地产板块跑赢上证综指2.82个百分点，跑赢沪深300指数2.5个百分点。重点关注的A股地产股天健集团（000090.SZ）、建发股份（600153.SH）和金科股份（000656.SZ）涨幅较大，分别上涨14.21%、12.67%和9.96%。重点关注的港股地产及代建公司合美的置业（3990.HK）、中骏集团控股（1966.HK）及富力地产（2777.HK）涨幅居前，分别上涨9.94%、5.77%和4.11%。

数据追踪

百大城市土地成交累计同比-30.54%。7月24日-7月30日，100大中城市成交住宅土地规划建筑面积406.73万平方米，累计同比-30.54%。其中，一线城市成交25.70万平方米，累计同比-32.04%，二线城市成交住宅土地规划建筑面积82.63万平方米，累计同比-41.27%，三线城市成交298.40万平方米，累计同比-21.81%。

30大中城市商品房销售面积累计同比-2.22%。7月29日-8月04日，30大中城市商品房成交222.31万平方米，累计同比-2.22%。其中，一线城市商品房成交51.36万平方米，累计同比+12.53%，二线城市商品房成交114.09万平方米，累计同比-9.08%，三线城市商品房成交51.13万平方米，累计同比+2.2%。

行业动态

国常会：要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，加快研究构建房地产业新发展模式。

投资建议

上周，30大中城市商品房销售面积累计同比延续下降态势，新房销售仍有压力。国务院、发改委等部门强调优化调整房地产政策，释放积极信号，后期关注高能级城市具体优化政策的落地实施。建议关注：布局核心城市群且土储质量优质，经营边际安全，以及受益于超大特大城市城中村改造的开发商，如滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、越秀地产（0123.HK）、招商蛇口（001979.SZ）、城建发展（600266.SH）、天健集团（000090.SZ）等。

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