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中国银河：建筑行业：房企融资部分政策延期，提振房地产市场信心

admin2023-07-14 11:30 119人已围观下载完整内容

简介核心观点：事件：2023年7月10日，央行及国家金融监督管理总局发文，决定将《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下简称《通知》)中部分政

核心观点：

事件：2023年7月10日，央行及国家金融监督管理总局发文，决定将《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下简称《通知》)中部分政策的适用期限延长至2024年12月31日。

延期涉及两条政策。2022年11月11日，中国人民银行、原银保监会联合出台《通知》，从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务等方面明确了16条支持政策，其中两条政策规定了适用期限。综合考虑当前房地产市场形势，为引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期，加大保交楼金融支持，中国人民银行、国家金融监督管理总局决定，延长有关政策适用期限。

1）支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

2）鼓励金融机构提供配套融资支持。对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。3）除上述两条政策外，其他不涉及适用期限的政策长期有效。

“第三支箭”加速落地，“保交楼”支持竣工复苏延续。2022年11月以来，监管部门”三支箭”连发，分别从债权、信贷和股权融资三个方面对房企提供支持。2023年6月，深交所上市房企福星股份、中交地产和上交所上市房企保利发展、大名城4家企业再融资项目申请获证监会注册生效，标志着“第三支箭”加速落地。2023年1-5月，全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%，商品房销售面积同比下滑0.9%，商品房销售额同比增长8.4%，房屋新开工面积同比下降22.6%，竣工面积同比增长19.0%。2023年以来房屋竣工面积同比增速触底回升，受保交楼支持竣工继续保持高位运行。

投资建议：重点推荐房建、装修装饰等房地产产业链板块：2023年下半年，伴随着经济预期改善，房地产相关支持政策的落地，房地产产业链景气度将有所改善。推荐中国建筑(601668.SH)、上海建工(600170.SH)、陕建股份(600248.SH)等，建议关注金螳螂(002081.SZ)、亚厦股份(002375.SZ)等。

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