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万联证券：房地产行业周观点：LPR下调，房贷利率调降空间进一步加大

admin2023-06-27 08:31 47人已围观下载完整内容

简介行业核心观点：房地产行业修复之路虽有波折，但是方向不会改变，作为国民经济的支柱产业，在经济修复过程中预计仍会受到政策的扶持，看好下半年行业销售重新企稳，在供求收

行业核心观点：

房地产行业修复之路虽有波折，但是方向不会改变，作为国民经济的支柱产业，在经济修复过程中预计仍会受到政策的扶持，看好下半年行业销售重新企稳，在供求收缩中实现新的均衡。建议关注财务稳健、销售表现较好、土储充足的国央企背景房企以及部分优质民营房企。

投资要点：

上周行情回顾：上周（2023/06/19-2023/06/21），申万一级行业房地产指数下跌4.68%，沪深300指数下跌2.51%，板块表现弱于大市。2023年以来，房地产行业下跌14.94%，沪深300指数下跌0.20%，板块表现弱于大市。

重点政策要闻：（1）6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。上月1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，相比均下调10个基点；（2）广州发布《关于优化城中村全面改造项目审批流程的通知》结合广州市城中村改造工作实际情况，《通知》提出加快启动城市更新前期计划、优化方案审批流程、支持分片分期实施、优化规划建设许可手续、加大金融支持力度等五个方面共十二条改革措施，将有效推动城中村改造项目顺利落地实施；

（3）济南、南昌发布2023年第二批拟出让商品住宅用地项目清单。

行业基本面情况：6月12日-6月18日，30大中城市商品房环比成交量上涨，当周成交265.68万平方米，环比上涨5.57%，其中，一线城市成交66.30万平方米，二线城市成交142.38万平方米，三线城市成交57.00万平方米；14大中城市二手房成交面积四周滚动同比上涨15.95%，其中一线上涨31.93%，二线上涨15.33%，三线下跌7.37%；百城住宅类土地供应建面为794.7万平方米，四周滚动同比下降36.8%，年初至今累计供应面积同比下降30.62%；百城住宅类土地成交建面为630.0万平方米，四周滚动同比下降17.0%，年初至今累计同比下降11.19%。6月19日至6月25日当周，北京完成2023年第一轮次拟供应商品住宅用地项目清单的最后一次拍卖；苏州完成第三批集中供地。同时，成都上新11宗宅地，合计出让面积约483.6亩，将于7月19日上午10点开拍。

重点公司动态：华侨城A发布5月主要业务经营情况公告，同比实现增长；金科股份拟通过发行股份的方式购买科易小贷持有的恒昇大业20.00%的股权。

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