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信达证券：房地产行业第16周周报：新房二手房成交回落，沪穗土拍热度分化

admin2023-04-23 17:34 79人已围观下载完整内容

简介本周核心观点：2023年4月第3周，新房与二手房成交面积环比有所回落。30城新房成交285.96万平，同比升16.09%，环比降6.40%。15城二手房成交面积

本周核心观点：2023年4月第3周，新房与二手房成交面积环比有所回落。30城新房成交285.96万平，同比升16.09%，环比降6.40%。15城二手房成交面积233.93万平，同比升52.65%，环比降2.18%。库存方面，本周15城库存面积18230.26万平方米，环比下降0.10%，去化周期91.98周，较上周缩短1.50周。集中供地方面，4月18-21日，上海2023年一批次供地结束。首批拟出让19宗涉宅地块，总规划建面199万平，起拍总价约483亿。最终，所有地块全部出让成功，其中4宗底价成交，15宗进入一次性报价环节。总成交金额达到519亿，平均成交楼面价26089.9元/平，平均溢价率为7.3%。房企方面，14宗地块由国央企和地方国资竞得，包括保利发展、招商蛇口、华润置地、华发、越秀、建发、象屿、中铁建等。其他企业中，万科、金地、龙湖等也有收获。3月23日-4月20日，广州一批次供地结束。4月20日出让2宗番禺区相邻宅地，两宗地块封顶摇号，最终均被华润&长隆联合体摘得。广州一批次集中供地出让的8宗地块中，最终4宗封顶、3宗底价成交，1宗流拍，揽金294.4亿元。

重点政策解读：4月20日下午，中国人民银行举行2023年一季度金融统计数据有关情况新闻发布会。关于一季度房地产信贷增长具体情况，人民银行货币政策司司长邹澜表示，随着前期稳经济大盘、稳定房地产政策效果持续显现，各方信心加快恢复，房地产市场出现积极变化。我们认为，在金融信贷政策支持下，房地产销售与投资有望保持稳定。70大中城市在2022年9-11月满足利率下限调整条件的共有38城。最近4个月的房价数据显示，尽管3月多数城市新房价格环比增长，其中2城连续4个月环比上升，14城连续3个月房价环比上涨，但多数城市同比指标依然为负，尚不满足房价“同比环比连续三个月均上涨”的退出条件。央行1月举行的2022年金融统计数据新闻发布会上，邹澜司长指出，“出现连续三个月上涨或者下降，说明房价出现了趋势性变化。趋势性变化形成的时间往往是比较长的。调整房贷利率下限的周期，可能要远远超过评估周期”。未来房价走势值得密切关注。

一周行情回顾：本周（2023/04/17-2023/04/23）申万房地产指数下跌4.72%，跑输上证综指3.62pct，在各类板块中位列第28/31，恒生地产建筑业指数下跌4.12%，跑输恒生综指1.93pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：同济科技（8.86%）、中新集团（7.65%）、铁岭新城（7.28%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：新华联（-27.53%）、嘉凯城（-23.37%）、天誉置业（-18.75%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌7.14%，跑输恒生综指4.96pct，在各类板块中位列第13/13。本周无物业公司上涨，跌幅前3的物业公司分别为：正荣服务（-17.39%）、融创服务（-13.92%）、碧桂园服务（-11.14%）。

地产市场监测：本周（2023/04/15-2023/04/21）30个大中城新房成交面积285.96万平方米，同比上升16.09%，环比下降6.40%。15城二手房成交面积233.93万平方米，同比上升52.65%，环比下降2.18%。监测16个重点城市库存面积18230.26万平方米，环比下降0.10%，去化周期91.98周，较上周缩短1.50周。上周（2023/04/10-2023/04/16）100大中城市土地供应建面2910.36万平方米，同比下降2.33%，环比上升8.50%；土地成交建面2377.34万平方米，同比下降15.59%，环比上升16.26%；供需比下降为1.22，溢价率为1.93%。

房企融资情况：本周（2023/04/15-2023/04/21）房企境内新发债总额为75.20亿元，同比下降48.57%，环比下降18.27%；债务总偿还量为103.24亿元，同比上升3.38%，环比上升7.67%；净融资额-28.04亿元。

风险因素：政策风险：政策放松进度不及预期。市场风险：地产行业市场恢复不及预期，行业资金压力缓解不及预期。

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