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信达证券：房地产行业第6周周报：二手房交易仍在高位，土拍重启热度回升

admin2023-02-13 10:32 102人已围观下载完整内容

简介本周核心观点：2023年2月第2周，新房成交仍低于去年同期，二手房热度维持高位。本周30城新房成交223.84万平，环比高于春节前一周（209.15万平），同比

本周核心观点：2023年2月第2周，新房成交仍低于去年同期，二手房热度维持高位。本周30城新房成交223.84万平，环比高于春节前一周（209.15万平），同比22年春节后第三周（2022W7）下跌15.68%。15城二手房成交面积154.13万平，环比高于节前一周（106.56万平），同比2022W7增长44.26%。去化方面，15城库存面积环比微降，去化周期延长。本周多地重启集中供地。2月8日，北京完成第五轮土拍。6宗地块总建面53.18万平。最终3宗触顶、3宗底价，总计收金132.09亿元。越秀独中两元，中建东孚、中建智地、新城基业、京东各落一子。2月7日，杭州完成2022年五批次土拍，总规划建面59.6万平。5宗地中3宗触顶摇号、1宗溢价、1宗底价，收金89.57亿元，平均溢价率10.89%。5宗地块中有3宗被民企斩获，包括中天美好、兴耀房地产和新城控股。2月7日，郑州完成2023年首批土拍。11宗地10宗底价、1宗流拍，收金53.82亿元。总成交规划建面124.5万平。10宗地全部由郑州当地房企摘得，郑州中原发展、中豫置业、管开新城、新地博达等本地国企为主力，建业、惠泽建设、顺邦置业等民企也有参与。

重点政策解读：2月5日，武汉市限购政策放松，提出结合房价和新房库存动态调整住房限购范围，家庭在限购区域内新增一个购房资格，非限购区域住房不计入认定套数等。去年5月，武汉市针对父母子女投靠和二孩三孩家庭放松3套房限购，外地家庭社保与个税年限由2年缩短至1年。6月适用对象扩大，同时外地户籍社保个税要求从1年缩短至3年内累计6个月。12月房交会期间，武汉市推出二环外放开限购、容缺办理外来购房资格等政策。本次通知确认了去年6月以来执行的政策，有望继续释放改善性需求，扭转武汉市住宅库存上升和房价下行预期。我们认为，更多核心城市有望加大放松力度，核心城市企稳复苏之后，有望带动周边二三线城市市场修复。近期全国多地探索预售制度改革并提出试点现房销售。武汉市提出增加“项目主体结构达到三分之二进度”拨付节点、增加房企申请预售许可次数。四川省提出适当灵活调整监管资金拨付节点，动态调整监管额度。济南市调整预售资金监管期限和资金标准。海南省明确存量房买卖的交易资金监管政策。山东与河南均提出要提高预售门槛，开展现房销售试点。我们认为，在全国住建工作会议之后，各地积极探索预售制度改革，保留预售制的基础上，加强监管并优化提取条件，在保证使用安全和正常交付的前提下，房企融资渠道有望进一步规范化，有助于行业平稳运行和健康发展。

一周行情回顾：本周（2023/02/06-2023/02/12）申万房地产指数上涨1.13%，跑赢上证综指1.22pct，在各类板块中位列第9/31，恒生地产建筑业指数下跌1.91%，跑赢恒生综指0.47pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：世荣兆业（9.61%）、越秀地产（9.23%）、华发股份（8.65%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：合生创展集团（-9.67%）、时代中国控股（-9.29%）、金地商置（-7.35%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌5.97%，跑输恒生综指3.59pct，在各类板块中位列第13/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：远洋服务（12.03%）、佳源服务（7.69%）、绿城管理控股（4.92%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：碧桂园服务（-13.21%）、旭辉永升服务（-10.50%）、新城悦服务（-10.19%）。

地产市场监测：本周（2023/02/04-2023/02/10）30个大中城新房成交面积223.84万平方米，同比上升46.15%，环比上升17.97%。15城二手房成交面积154.13万平方米，同比上升117.34%，环比上升7.06%。监测16个重点城市库存面积18464.45万平方米，环比下降0.32%，去化周期105.58周，较上周延长0.23周。上周（2023/01/30-2023/02/05）100大中城市土地供应建面1322.94万平方米，同比上升10448.73%，环比上升368.84%；土地成交建面2167.99万平方米，同比上升14391.61%，环比上升239.71%；供需比上升为0.61，溢价率为2.26%。

房企融资情况：本周（2023/02/06-2023/02/12）房企境内新发债总额为64.00亿元，环比上升30.61%，去年同周无房企发行债券；债务总偿还量为87.77亿元，同比上升8.43%，环比下降20.62%；净融资额-23.77亿元。

风险因素：政策风险：政策放松进度不及预期。市场风险：地产行业市场恢复不及预期，行业资金压力缓解不及预期。

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