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中达证券投资：内地房地产行业周报：销售维持正增长，首付下限获调整

admin2023-02-07 19:30 162人已围观下载完整内容

简介本周，42个主要城市新房成交面积环比上件1181%，2023年累计或交面积同比下降33%。其中一线环比上升较多城市为上海、广州，分别环比上升10535%、323

本周，42个主要城市新房成交面积环比上件1181%，2023年累计或交面积同比下降33%。其中一线环比上升较多城市为上海、广州，分别环比上升10535%、3237%。一、二、三线城市累计成交面积同比分别下降26%、30%、44%。2023年票计交易量下降较多城市包括绍兴、嘉兴、柳州，分别下降0%、86%、61%

线至2月3日，13个主要城市可售面积（库存）环比下降1%：平均去化周期24.2个月，环比上升4%。上海和苏州去化周期环比上升较多，分别上件33%和23%，去化周期分别由上期的4.3个月和16.8个月变动至5.7月和20.6个月。

本周，15个主要城市二手房交易建面上升337%。其中环比上升较多城市为扬州、深圳，分别环比上升7843%、3138%。2023年累计成交面积同比上升8%6。2023年黑计同比下降较多减市包括金华、杭州、厦门，分别下降78%、43%和25%。

本周观点：

新房成交方面，全春节假期部分成交数据缺实影响，本周重点城市新房及二手房成交面积环比大幅上什。新房成交方面，上海、广州两驰成交环比上升带动一线城市成交环比上升8904%。从城市区域来看，成都成交环比上升较多常动西部地区新房成交环比上升2814%。二手房成交方面，周内重点检测的所有城市成交环比正增长：其中扬州环比增建较快（环比上升7843%），金华环比增建转慢（环比上升15%）

库存方面，本周多数就市去化周期环比上升较多，共同带动重点城市去化周期不比有所回升。

投资建议：

各地密集下调首套利率，头部房金销售较去年同期有所改善。目前需求鸿政策力度不断加大，登加顶层会议连续表态稳市场，但在市场预期不佳及政策落地对间等影响下，房企销售复苏缓慢。根据克而瑞数据显示，1月百强房全销售金额网环比齐降（同比下降31.7%，环比下降31.0%）；与22年同期相比，百蛋房金销售维持下济趋势。在此背景下，本周地方密集调整首付比下限及首套商贷利率，加长沙非限购区/洛阳下调首套首付比下限至20%；首套商贷利率方面，贝壳研究院数据显示，截至1月底首套利率低于4.1%的城市约30个（相较于月中增加11个城市），其中共有8个二线城市。进一步减经居民前期的购房资金压力及后续的还货压力或可激发部分潜在的购房需求，带动住房销售增量。

从房金表现来看，在政策鸡的支持下，头部房企整体销售降幅有所收窄（相较于22年1月，网比收窄约20pct）。后续融资端政策我将加这落地持续改善企业资金面。维持行业“强于大市”评级。

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