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国信证券：房屋养老金制度解读：以新补旧

admin2024-08-26 22:30 41人已围观下载完整内容

简介2024年8月23日，国新办举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，住建部副部长董建国提到研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管

2024年8月23日，国新办举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，住建部副部长董建国提到研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前上海等22个城市正在试点。

2024年8月20日，上海市召开第十六届人大常委会第十五次会议扩大会议，上海市市长龚正提到上海将创新实施三项制度：一是房屋定期体检制度，旨在定期对房屋进行全面检查，及时发现并解决问题，消除安全隐患；二是房屋安全保险制度，在房屋面临较大风险时，发挥保险的保障作用；三是房屋养老金制度，主要用于支持房屋体检、保险及日常小修小补的费用。考虑分两步推进：第一步，今年先行在浦东等区开展试点；第二步，在试点基础上，明年全市推开。

国信地产观点：1）房屋养老金制度自2022年以来已多次提及，并非新概念。2）目的是在住宅专项维修资金制度的基础上解决老旧房屋维修的资金来源问题。3）形式上不需要有人额外出资，实质上可能通过政府统筹“以新补旧”，与房产税有根本性的差异。4）投资建议：我们认为，房屋养老金制度的本质是“以新补旧”，较难对地产开发板块产生积极影响。若推行力度较大，会带来建筑检测和建材方面的需求，但目前还无法测算规模。由于房屋养老金制度仍在试点阶段，上述解读仅为对后续政策方向的可能性推测，房屋养老金制度的实际操作方式还有待具体细则出台。个股推荐贝壳-W、华润万象生活。5）风险提示：①政策推出强度及落地效果不及预期；②外部环境变化等因素致行业基本面超预期下行；③房企信用风险事件超预期冲击。

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