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申港证券：轻工行业周报：多地地产政策放松持续关注家居板块

admin2024-05-17 08:30 39人已围观下载完整内容

简介投资摘要：每周一谈：多地地产政策放松持续关注家居板块西安取消住房限购。5月9日，西安市住建局等四部门联合发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》中明

投资摘要：

每周一谈：多地地产政策放松持续关注家居板块

西安取消住房限购。5月9日，西安市住建局等四部门联合发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》中明确指出，全面取消我市住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。具体包括：调整优化商品住房项目停车位规划配比；登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的，不再实施公证摇号；建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”；摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示时间由3天缩短为1天；鼓励“以旧换新”购房模式；首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于25%；使用公积金贷款购买二手住房的，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年；二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。

杭州取消住房限购。5月9日，杭州市住保房管局发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》的政策解答，明确表示全面取消在本市范围内购买住房的条件和套数限制。在本市范围内购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在区、县（市）的住房情况，在所购住房所在区、县（市）无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。购房人在所购住房的区、县（市）仅有一套住房的，且已在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售，新购同区、县（市）住房的个人住房贷款可按首套住房认定。家庭住房套数由所在地住保房管部门根据居民家庭申请或授权，提供查询服务并出具查询结果或认定证明。

持续关注地产后周期的家居板块。多地地产政策放松后，购房需求有望逐渐修复，处于地产后周期的家居板块，目前处于估值底部位置，建议持续关注政策的落地及家居板块的修复情况。

市场回顾（5月6日-5月10日）：在申万一级行业中，轻工制造行业本周上涨3.69%，在申万31个一级行业中排名第8。本周轻工制造行业指数上涨3.69%，沪深300指数上涨1.72%，轻工制造行业跑赢大盘。在各子板块中，家居用品板块表现较好，上涨5.55%，包装印刷板块表现相对较差，上涨0.41%。年初至今，轻工制造行业指数下跌4.88%，沪深300指数上涨6.81%，轻工制造行业跑输大盘。在各子板块中，造纸板块表现较好，上涨4.34%，包装印刷板块表现相对较差，下跌13.70%。

投资策略：建议持续关注处于地产后周期的家居板块龙头【顾家家居】、【欧派家居】、【索菲亚】、【志邦家居】。

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