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国海证券：政策主题：房地产与新质生产力 2024-04-25

admin2024-04-25 11:31 76人已围观下载完整内容

简介当前房地产市场呈现总量基本平衡而结构性供给不足的特征，存量房屋中“好房子”占比不高，居民住房改善愿望强烈，而供给端的房企也在积极探索新发展模式。近年来，大数据、

当前房地产市场呈现总量基本平衡而结构性供给不足的特征，存量房屋中“好房子”占比不高，居民住房改善愿望强烈，而供给端的房企也在积极探索新发展模式。

近年来，大数据、云计算、人工智能、物联网等技术加速创新，世界正在进入习总书记提的“以信息产业为主导的经济发展时期”，技术革命性突破、生产要素创新性配置、产业深度转型升级催生了新质生产力质态，逐步形成对传统生产力的跃迁。

从政治经济学的视角，以生产力的三要素来看，新质生产力意味着更高素质的劳动者（人才红利）、更高技术含量的劳动资料（新技术、新生产要素等）、更广范围的劳动对象（传统产业转型升级和衍生新业态新模式）。

在房地产业调整转型之际，以“新质生产力”为着力点促进房地产业绿色化智能化发展，带动上下游产业链转型升级，为居民供给高品质住房和服务，是推动新旧动能接续转换、促进经济高质量发展的重要具体实践。

房地产供需两端都能成为新质生产力的着力点

在需求侧，以新质生产力赋能住房是人民美好生活的需要。当前我国房地产市场供求关系发生重大变化，城镇户均住房已超过一套，住房发展的主要矛盾从总量短缺转为总量基本平衡而结构性供给不足。根据2020年七普数据，我国城镇家庭户中，15.0%的人均住房建面不足20平方米，11.9%的家庭居住在条件较差的平房，31.3%的家庭住房为1999年以前建成的，仅59.8%的家庭以市场化方式解决了住房问题，其中31.9%的家庭购买新建商品房，10.1%购买二手房，17.7%租赁商品房。存量住房品质提升空间大，居民住房改善“住好房”需求强烈，利用物联网、大数据、人工智能等信息技术为居民提供舒适、环保、智能的房屋有很大的潜力空间。

在供给侧，利用新质生产力为居民提供高品质住房的房企才会有未来。过去房企利润主要来源于“高负债、高杠杆、高周转”的经营发展模式，行业新发展模式趋势下，房企未来需要向居民提供优质产品和服务的运营模式要利润。提升住房品质、让老百姓住上更好的房子，是房地产市场高质量发展的必然要求，也是未来房企市场份额和利润的根本保障。新质生产力是以数字化、网络化、智能化的新技术深化应用为驱动，具有广泛的渗透性和融合性。房企应用新质生产力赋能住房，为购房者提供绿色、低碳、智能、安全的“好房子”是顺应人民美好生活需要的趋势。

新质生产力从三大方向助力房地产业高质量发展

提升房地产建筑绿色建造水平。二十大报告指出“推动绿色发展是全面建设社会主义现代化国家的内在要求”，但当前建筑业资源消耗大、污染排放高等问题依旧突出。根据中国建筑节能协会测算，2021年全国建筑业全过程碳排放总量（包括基础设施建设）为50.1亿tCO2，占全国能源相关碳排放的比重为47.1%。绿色建造包含绿色策划、绿色设计、绿色建材、绿色施工、绿色运营等建造全生命周期活动。其中，在策划阶段明确绿色建造总体目标和各分项目标；在设计阶段统筹建筑、结构、机电设备、装饰装修、景观园林等各专业设计，优先选用健康、环保、安全、低碳的绿色建材；在施工阶段，采用工业化、智能化建造方式，并对建筑垃圾进行源头减量、过程控制、循环利用；在运营环节，积极探索利用先进技术和管理理念不断降低各类物业运行能耗。

推动房地产建筑智能建造发展。2023年，我国全社会建筑业实现增加值8.6万亿元，占GDP的6.8%，是我国国民经济的重要支柱产业。通过在建造过程中融合物联网、大数据、云计算、人工智能、通信、机器人等新技术应用，实现设计、建设、工地、运维等全链条的产业化信息化，推动房地产建筑智能化建造，是我国产业转型升级、经济高质量发展的必然要求。

促进智能家居消费。近年来物联网、云计算、大数据、人工智能、5G通信等信息技术的应用普及，使得家居智能化数字化建设成为可能。2023年中央经济工作会议和今年政府工作报告都把智能家居列入积极培育的新的消费增长点。以新质生产力为主要抓手推动家居智能化，从而带动家居上下游产业链的转型升级，进而推动家居消费升级，在供给端为居民提供更高质量的产品和服务。一是家居产品智能化服务，居民更加便利地管理和控制智能家居产品。二是线上社会化服务，居民更加便利地获得建筑设施维修、家政、医疗护理等上门服务，及教育、餐饮、养老、医疗、交通等其他社会服务。三是线上政务服务，居民可以充分利用智能家居产品联动当地政务服务平台，获取公共教育、劳动就业、社会保障、民政事业、等公共服务。

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