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中泰证券：房地产行业研究周报：新房销售同比下滑，京沪降低首付比例及按揭利率

admin2023-12-18 11:33 51人已围观下载完整内容

简介一周行情回顾本周，申万房地产指数上涨1.08%，沪深300指数下跌1.7%，相对收益为2.79%，板块表现强于大盘。行业基本面本周(12.7-12.14)，中泰

一周行情回顾

本周，申万房地产指数上涨1.08%，沪深300指数下跌1.7%，相对收益为2.79%，板块表现强于大盘。

行业基本面

本周(12.7-12.14)，中泰地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交34209套，同比增速-19.8%，环比增速2.6%；合计成交面积368.9万平方米，同比增速-21.5%，环比增速9.1%。

本周(12.7-12.14)，中泰地产组跟踪的15个重点城市二手房合计成交18328套，同比增速20.2%，环比增速3.8%；合计成交面积175.8万平方米，同比增速5%，环比增速1.4%。

本周（12.8-12.14），中泰地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19877.2万平方米，环比增速0.2%，去化周期114.5周。

本周（12.8-12.14），中泰地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19877.2万平方米，环比增速0.2%，去化周期114.5周。土地成交方面，本周成交土地5834.6万平方米，同比增速7.3%；土地成交金额1198.4亿元，同比增速5.8%。

本周（12.11-12.15）房地产企业合计发行信用债61.4亿元，同比增速-26.4%，环比增速-50.1%。

投资建议：

12月14日，北京、上海先后发布楼市新政，包含差别化调整首套及二套房的首付比例，调降房贷利率，及对普宅认定标准放宽，这是继11月深圳降低首付比例、优化普宅认定标准后，一线城市的进一步宽松。本次新政有利于促进刚需和改善性住房需求释放，特别是有利于二套改善性住房需求，而这也将进一步提振房价预期，修复购房者信心。当前房地产行业政策完全转向，我们看好行业在政策暖风下，估值层面获得持续修复。建议投资者关注业绩稳健的房企如：越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口和万科A、金地集团、绿城中国。在物业板块，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等。

风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。

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