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德邦证券：房地产行业周报：30城销售环比下降，温州探索“房票”支付首付

admin2023-12-13 08:30 95人已围观下载完整内容

简介市场回顾2023.12.4-12.8，上证综指下跌2.05%，沪深300指数下跌2.4%，房地产板块下跌3.7%，房地产板块跑输上证综指1.65个百分点，跑输沪

市场回顾

2023.12.4-12.8，上证综指下跌2.05%，沪深300指数下跌2.4%，房地产板块下跌3.7%，房地产板块跑输上证综指1.65个百分点，跑输沪深300指数1.3个百分点。年初至今，上证综指下跌3.87%，沪深300指数下跌12.2%，房地产板块下跌23.79%，房地产板块跑输上证综指19.92个百分点，跑输沪深300指数11.6个百分点。

上周，重点关注的A股地产股市北高新、光大嘉宝、京基智农涨幅居前，张江高科、皇庭国际、新黄浦跌幅较大；重点关注的港股地产及代建公司九龙仓集团、金辉控股涨幅居前；物业股中融信服务、万物云、第一服务控股涨幅居前。

数据追踪

百大城市土地成交累计同比降幅较前一周扩大。上周100大中城市成交住宅土地规划建筑面积987万平方米，累计同比-33%，降幅较前一周扩大。其中，一线城市成交住宅土地规划建筑面积90万平方米，累计同比-35%，二线城市成交住宅土地规划建筑面积242万平方米，累计同比-38%，三线城市成交住宅土地规划建筑面积655万平方米，累计同比-30%。

30大中城市商品房销售面积环比下降。上周30大中城市商品房成交208万平方米，累计同比-7.96%。其中，一线城市商品房成交39万平方米，累计同比-1.6%，二线城市商品房成交124万平方米，累计同比-9.53%，三线城市商品房成交45万平方米，累计同比-11%。

行业动态

武汉调整购房落户政策：不再限制购房面积与金额。取消原购房落户业务中“首次交易商品房”以及购房面积、金额等条件限制。非本市户籍人员在本市购买自有产权房屋，取得不动产权证书或房屋所有权证书、土地所有权证书，房屋证载用途为住宅（集体土地自建房除外），可申办落户。

温州：探索“房票”用于购房首付。温州市日前发布《温州市住建局关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干政策》。文件提出，温州市将探索“房票”用于购房首付。房票记载人购买新建商品住房时，其持有的“房票”可以抵首付。

投资建议

近期，多家银行密集召开房企座谈会，为地产融资释放积极信号，有助于改善地产融资环境。建议关注：（1）布局核心城市群且土储质量优质，经营边际安全的开发商，如滨江集团、建发股份、华发股份、招商蛇口、建发国际集团、华润置地等；（2）有望受益于城中村改造的开发商，如城建发展、中华企业、城投控股、天健集团、越秀地产等。

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