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德邦证券：房地产行业周报：11月百强房企销售累计同比降幅扩大，国央企结构占优

admin2023-12-05 10:30 68人已围观下载完整内容

简介投资要点：市场回顾2023.11.27-12.1，上证综指下跌0.31%，沪深300指数下跌1.56%，房地产板块下跌4.89%，房地产板块跑输上证综指4.58

投资要点：

市场回顾

2023.11.27-12.1，上证综指下跌0.31%，沪深300指数下跌1.56%，房地产板块下跌4.89%，房地产板块跑输上证综指4.58个百分点，跑输沪深300指数3.33个百分点。年初至今，上证综指下跌1.87%，沪深300指数下跌10.04%，房地产板块下跌20.87%，房地产板块跑输上证综指19个百分点，跑输沪深300指数10.83个百分点。上周，重点关注的A股地产股海南机场、万业企业、中迪投资涨幅居前，大龙地产、城建发展、京投发展跌幅较大；重点关注的港股地产及代建公司正商实业、中国奥园涨幅居前；物业股中宋都服务、领悦服务集团、浦江中国涨幅居前。

数据追踪

百大城市土地成交累计同比降幅较前一周扩大。上周100大中城市成交住宅土地规划建筑面积1153万平方米，累计同比-32%，降幅较前一周扩大。其中，二线城市成交住宅土地规划建筑面积393万平方米，累计同比-39%，三线城市成交住宅土地规划建筑面积845万平方米，累计同比-28%。

30大中城市商品房销售面积环比有所改善。上周30大中城市商品房成交270万平方米，累计同比-7.42%。其中，一线城市商品房成交62万平方米，累计同比-0.46%，二线城市商品房成交158万平方米，累计同比-9.19%，三线城市商品房成交50万平方米，累计同比-10%。

行业动态

央行行长潘功胜在《人民日报》撰文指出，主动适应我国房地产市场重大转型，战略上，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位；策略上，弱化房地产市场风险水平，防范房地产市场风险外溢，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，维护房地产市场稳健运行。为保障性住房等“三大工程”建设提供中长期低成本资金支持，完善住房租赁金融政策体系，加快构建房地产发展新模式。

根据中指院数据，1-11月，TOP100房企全口径销售5.74万亿，同比下降14.7%，降幅相比上月扩大1.6个百分点。从新增货值上来看，TOP10房企前11个月新增货值总额13442亿元，占TOP100房企的41.7%；其中，中海地产、保利发展、华润置地位居前三。

投资建议

1-11月，百强房企销售同比降幅扩大，预计23年全年销售仍较22年有一定下滑。建议关注：（1）布局核心城市群且土储质量优质，经营边际安全的开发商，如滨江集团、建发股份、华发股份、招商蛇口、建发国际集团等；（2）有望受益于城中村改造的开发商，如城建发展、中华企业、城投控股、天健集团、越秀地产等。

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