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德邦证券：房地产行业周报：30大中城市成交环比改善，深圳降低二套最低首付比

admin2023-11-28 10:32 67人已围观下载完整内容

简介投资要点：市场回顾2023.11.20-11.24，上证综指下跌0.44%，沪深300指数下跌0.84%，房地产板块上涨4.17%，房地产板块跑赢上证综指4.6

投资要点：

市场回顾

2023.11.20-11.24，上证综指下跌0.44%，沪深300指数下跌0.84%，房地产板块上涨4.17%，房地产板块跑赢上证综指4.61个百分点，跑赢沪深300指数5.01个百分点。年初至今，上证综指下跌1.56%，沪深300指数下跌8.62%，房地产板块下跌16.8%，房地产板块跑输上证综指15.24个百分点，跑输沪深300指数8.19个百分点。

上周，重点关注的A股地产股大龙地产、万通发展、金科股份涨幅居前，皇庭国际、万业企业、张江高科跌幅居前；重点关注的港股地产及代建公司旭辉控股集团、远洋集团、中梁控股涨幅较高；物业股中融创服务、碧桂园服务、特发服务涨幅较高。

数据追踪

百大城市土地成交累计同比降幅较前一周扩大。11月13日-11月19日，100大中城市成交住宅土地规划建筑面积726万平方米，累计同比-30%，降幅较前一周扩大。其中，二线城市成交住宅土地规划建筑面积157万平方米，累计同比-37%，三线城市成交住宅土地规划建筑面积569万平方米，累计同比-25%。

30大中城市商品房销售面积累计同比-7.4%，环比略有改善。11月20日-11月26日，30大中城市商品房成交229万平方米，累计同比-7.4%。其中，一线城市商品房成交62万平方米，累计同比+0.1%，二线城市商品房成交127万平方米，累计同比-9.29%，三线城市商品房成交42万平方米，累计同比-10%。

行业动态

深圳：二套住房最低首付款比例降至四成；优化普通住房认定标准，取消“实际成交总价750万元以下（含750万元）”这一价格限制条件。长沙：长沙市住建局发布《关于优化本市居民家庭改善性住房政策的通知》，明确在本市购买第2套商品住房，不受首套房网签时间的限制；居民家庭名下商品住房单套面积均不足144平方米的，可购买1套改善性住房（144平方米及以上）。

投资建议

上周，深圳调整二套房首付比例和优化普通住房认定标准，释放积极信号，有助于降低购房成本，刺激改善性需求进一步释放，刺激楼市企稳回升。建议关注：（1）布局核心城市群且土储质量优质，经营边际安全的开发商，如滨江集团、建发股份、华发股份、招商蛇口、建发国际集团等；（2）有望受益于城中村改造的开发商，如城建发展、中华企业、城投控股、天健集团、越秀地产等。

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