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信达证券：房地产行业第40周周报：国庆假期成交同比提升三成，市场热度分化延续

admin2023-10-08 17:30 43人已围观下载完整内容

简介国庆假期市场速递：国庆假期期间，各地推盘积极性提升，同时企业加大项目优惠力度，项目到访量较节前有所增加，国庆假期（9/29-10/6）30大中城市日均成交面积1

国庆假期市场速递：国庆假期期间，各地推盘积极性提升，同时企业加大项目优惠力度，项目到访量较节前有所增加，国庆假期（9/29-10/6）30大中城市日均成交面积13.16万平，同比上升33.8%。但在假期出游及市场信心尚未明显修复下，城市及区域间分化仍较严重，除核心城市或成熟区域楼市热度较高外，整体成交量表现一般。一线/二线/三线城市日均成交面积4.19/6.41/2.57万平，同比变动63.0%/107.5%/-38.6%。上海、广州在楼盘供应端带动下情绪回升，北京、深圳、成都、杭州楼市表现相对平稳，武汉、苏州、天津等地在房交会、新政显效下市场活跃度得到提升。

地产市场监测：本周（2023/09/30-2023/10/06）新房成交数据：30个大中城新房成交面积69.39万平方米，同比上升0.75%，环比下降78.73%。分城市能级来看，一线/二线/三线城市本周成交面积分别为21.43/34.66/13.30万平方米，同比变动19.24%/60.42%/-54.61%，环比变动-79.17%/-77.84%/-80.14%。房价方面，8月70大中城新建商品房住宅价格同比下跌0.60%，环比下跌0.30%；分城市能级来看，一线/二线/三线城市房价同比变动0.60%/0.30%/-1.40%；环比变动-0.20%/-0.20%/-0.40%。本周（2023/09/30-2023/10/06）二手房成交数据：15城二手房成交面积4.92万平方米，同比上升12.83%，环比下降96.97%。分城市能级来看，一线/二线/三线城市本周成交面积分别为2.55/1.02/1.35万平方米，同比变动62.15%/516.05%/-48.69%，环比变动-94.03%/-98.64%/-96.93%。房价方面，8月70大中城二手房价格指数同比下跌3.20%，环比下跌0.50%；分城市能级来看，一线/二线/三线城市房价同比变动-1.60%/-3.00%/-3.50%；环比变动-0.20%/-0.50%/-0.40%。上周（2023/09/25-2023/10/01）土地成交情况：100大中城市土地供应建面1361.14万平方米，同比下降84.93%，环比下降10.15%；土地成交建面2225.85万平方米，同比下降57.33%，环比上升7.62%；供需比下降为0.61，溢价率为3.72%。分城市能级来看，上周一线/二线/三线城市土地成交建筑面积分别为70.07/508.54/1647.24万平方米，同比变动-87.06%/-70.38%/-44.31%，供需比分别为3.41/0.52/0.52，溢价率分别为3.17%/4.28%/3.72%。本周（2023/09/30-2023/10/06）监测15个重点城市库存面积18268.68万平方米，环比下降0.45%，去化周期129.41周，较上周缩短6.79周。分城市能级来看，一线/二线/三线城市库存面积环比变动-0.81%/-0.12%/-0.09%，去化周期环比变动-8.76/-5.43/10.37周。

房企融资情况：本周（2023/09/30-2023/10/06）房企境内新发债总额为2.00亿元，环比下降95.78%；净融资额2.00亿元。

风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。

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