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国信证券:房地产行业周报(2024年第17周):销售提振需更有力政策,成都全市解除限购
admin2024-04-30 20:31 19人已围观 下载完整内容
简介核心观点近期核心观点:“金三银四”接近尾声,地产销售同比表现始终较弱,虽有高基数因素,但新房市场相对二手房表现疲软是不争的事实,也因此,各城市需求端政策层出不穷
核心观点
近期核心观点:
“金三银四”接近尾声,地产销售同比表现始终较弱,虽有高基数因素,但新房市场相对二手房表现疲软是不争的事实,也因此,各城市需求端政策层出不穷。继长沙、杭州(二手房)、苏州、广州(120㎡以上住房)、厦门等解除限购后,成都全市加入不限购阵营;南京买房即可落户,有望为楼市提供一定支撑,效果值得期待。若这些需求端政策能够验证有效,或可一定程度扭转悲观预期。我们重申,楼市的真实复苏是房地产板块行情出现的充分且必要条件。短期看,地产板块上涨能否延续,取决于五一楼市表现。个股端,核心推荐贝壳-W、华润置地、华润万象生活。
市场表现回顾:
2024.4.22-2024.4.28期间,房地产板块97只个股上涨,16只个股下跌,0只个股持平,占比分别为86%、14%、0%。房地产指数(中信)上涨3.35%,沪深300指数上涨1.2%,房地产板块跑赢沪深300指数2.15个百分点,位居所有行业第7位。近一个月,房地产指数(中信)下跌8.96%,沪深300指数上涨2.33%,房地产板块跑输沪深300指数11.29个百分点。近半年来,房地产指数(中信)下跌22.84%,沪深300指数上涨2.28%,房地产板块跑输沪深300指数25.12个百分点。
行业数据跟踪:
新房方面,成交量同比仍较弱。从日频跟踪来看,2024年4月28日,30城新建商品房7天移动平均成交面积同比-43%;其中,一线城市、二线城市、三线城市新建商品房7天移动平均成交面积同比分别为-27%、-46%、-54%。截至2024年4月28日,30城新建商品房当年累计成交2734万㎡,同比-42%;其中,一线城市、二线城市、三线城市新建商品房成交面积累计同比分别为-38%、-43%、-47%。
二手房方面,成交量同比平稳。从日频跟踪来看,2024年4月28日,18城二手住宅7天移动平均成交套数同比-10%;其中,一线城市、二线城市、三线城市二手住宅7天移动平均成交套数同比分别为-3%、-12%、-12%。截至2024年4月28日,18城二手住宅当年累计成交24.5万套,同比-20%;其中,一线城市、二线城市、三线城市二手住宅当年成交套数累计同比分别为-18%、-21%、-18%。
行业政策要闻:
2024.4.22-2024.4.28期间,房地产行业政策要闻主要包括:①北京离婚一年内名下无房买房算首套。②四川成都全市解除限购。③江苏南京买房即可落户,并开展存量住房“以旧换新”试点活动。
风险提示:
①政策落地效果及后续推出强度不及预期;②外部环境变化等因素致行业基本面超预期下行;③房企信用风险事件超预期冲击。
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