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中泰证券：房地产行业研究周报：中金印力消费REIT将于下周二上市

admin2024-04-29 10:32 12人已围观下载完整内容

简介一周行情回顾本周REITs指数上涨3.05%。沪深300累计上涨1.20%，中证500指数上涨1.08%，中证全债指数下跌0.02%，中债1年期国债指数上涨0.

一周行情回顾

本周REITs指数上涨3.05%。沪深300累计上涨1.20%，中证500指数上涨1.08%，中证全债指数下跌0.02%，中债1年期国债指数上涨0.04%，中债10年期国债指数下跌0.30%，中证转债指数上涨0.47%。上市以来REITs与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.63、-0.63、0.69，与沪深300、中证500相关性分别为0.51、0.58。

行业基本情况

重点事件：1）中金印力消费REITs将于下周二上市，发售价格为3.260元/份，基金份额总额为10亿份，其中，战略配售占比83.557%。2）华夏特变电工新能源REIT、招商基金招商公路高速公路REIT分别答复受理反馈意见，估值分别由13.09亿元下降为11.19亿元。42.81亿元下降为37.75亿元。3）国泰君安东久新经济REIT等9个项目披露一季报。4）中航京能光伏REIT等5个项目披露分红公告。5）平安广州广河REIT等5个项目披露近期高速资产运营数据。6）中信建投国家电投新能源REIT等8个项目举办业绩会及调研活动。7）上海浦东软件园公募REITs等3单项目发布招标采购、中标公告。

交易量：本周交易金额为23.0亿（+11.9%），日均换手率为0.9%（+0.1pct），其中，高速公路6.7亿(+21.3%)、0.8%(+0.1pct)，生态环保1.3亿(-39.0%)、1.5%(-1.0pct)，清洁能源4.7亿(+2.9%)、1.1%(0.0pct)，产业园区6.5亿（+24.3%)、1.2%(+0.2pct)，仓储物流1.4亿(+4.8%)、0.9%(-0.9pct)，保租房2.4亿(+79.4%)、1.2%(-2.1pct)，消费类0.8亿(+22.3%)、0.8%(-2.5pct)。

投资建议：

本周REITs迎来大涨，周内交易金额上涨12%，尤其是周五开始放量。建议投资者关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，此外需注意防范回撤风险。

风险提示：二级市场价格大幅波动风险；基础设施项目的行业及项目运营风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。

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